{"id":91092,"date":"2023-05-04T13:52:00","date_gmt":"2023-05-04T11:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cms.stage.munich-startup.gmbh\/?p=91092"},"modified":"2023-05-04T13:30:28","modified_gmt":"2023-05-04T11:30:28","slug":"podcast-proptech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cms.stage.munich-startup.gmbh\/en\/91092\/podcast-proptech\/","title":{"rendered":"Wie M\u00fcnchner Proptech-Startups die Immobilienbranche ver\u00e4ndern"},"content":{"rendered":"<div class=\"entry-content\">\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-spotify wp-block-embed-spotify wp-embed-aspect-21-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Spotify Embed: Wie M\u00fcnchner Proptech-Startups die Immobilienbranche ver\u00e4ndern\" style=\"border-radius: 12px\" width=\"100%\" height=\"152\" frameborder=\"0\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; fullscreen; picture-in-picture\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/open.spotify.com\/embed\/episode\/3V9tYggpHGOw9xRHfWjdYZ?si=K2N0SJUoSrSNrFkRc8iSUQ&amp;utm_source=oembed\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Ihr findet die Proptech-Folge und auch alle anderen Episoden unseres Podcasts auf <a href=\"https:\/\/open.spotify.com\/show\/2sUcouuLTciRk6USg4AdbF\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Spotify<\/a>, <a href=\"https:\/\/podcasts.apple.com\/de\/podcast\/munich-startup-podcast\/id1519268240\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">iTunes<\/a>, <a href=\"https:\/\/music.amazon.de\/podcasts\/3fa66aa3-2eb6-4fc6-af7f-ad347961e986\/munich-startup-podcast\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Amazon Music<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.deezer.com\/de\/show\/1408732\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Deezer<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.google.com\/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy8xZWQwMmI3Yy9wb2RjYXN0L3Jzcw==\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Google Podcasts<\/a>, <a href=\"https:\/\/pca.st\/c00hgj2u\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Pocket Casts<\/a>, <a href=\"https:\/\/radiopublic.com\/munich-startup-podcast-6pZlj2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Radio Public<\/a>, Breaker, <a href=\"https:\/\/overcast.fm\/itunes1519268240\/munich-startup-podcast\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Overcast<\/a>, <a href=\"https:\/\/castbox.fm\/channel\/Munich-Startup-Podcast-id3025621?country=de\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Castbox<\/a>, <a href=\"https:\/\/podcastaddict.com\/podcast\/3042445\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Podcast Addict<\/a> und <a href=\"https:\/\/anchor.fm\/munich-startup\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Anchor<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Zuhause, Anlageobjekt, CO2-Quelle \u2013 Immobilien k\u00f6nnen aus vielen verschiedenen Blickwinkeln betrachtet werden. Und bei jedem Blickwinkel gibt es noch verschiedene Ergebnisse. Bei der Immobilie als Anlageobjekt zum Beispiel zeigt sich, dass es kein Asset gibt, das in Deutschland beliebter ist: So entfielen Ende 2016 vom gesamten deutschen Bruttoanlageverm\u00f6gen <a href=\"https:\/\/zia-deutschland.de\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/Endfassung_Gutachten_Wirtschaftsfaktor_Immobilien_2017.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rund 80 Prozent<\/a> auf Bauten aller Art. Zugleich versprechen sie \u2013 zumindest aktuell \u2013 eine gute Rendite. Seit Beginn der 1990er Jahre kennen die Immobilienpreise oft nur einen Weg: nach oben. Der Blick auf den <a href=\"https:\/\/papers.ssrn.com\/sol3\/papers.cfm?abstract_id=598\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Herengracht-Index<\/a> zeigt aber, dass dies nicht nur historisch einmalig ist, sondern auch keineswegs immer so weitergehen muss.<\/p>\n\n\n\n<p>Betrachtet man Immobilien hingegen durch die Linse des Klimawandels, wird der Sektor zum Problem. Denn <a href=\"https:\/\/zia-deutschland.de\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/ZIA-Report-Klimaschutz.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">laut dem Deutschen Immobilienverband<\/a> verursacht der Geb\u00e4udesektor rund 30 Prozent aller Treibhausgasemissionen im Land. Global sollen es sogar 40 Prozent sein. Andererseits sind die Immobilien auch direkt durch den Klimawandel, den sie so mitbefeuern, bedroht. Denn <a href=\"https:\/\/www.patrizia.ag\/de\/news-detail\/immobilien-investoren-unterschaetzen-risiken-des-klimawandels\/\">rund 19 Prozent der Einzelhandelsfl\u00e4chen und 16 Prozent der B\u00fcros in Europa<\/a> sind durch einen steigenden Meeresspiegel in ihrem Bestand bedroht. Und in Regionen, in denen Extremwetterereignisse zunehmen, d\u00fcrften die Immobilienpreise fallen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Proptech-Startups aus M\u00fcnchen<\/h2>\n\n\n\n<p>In diesem Spannungsfeld bewegen sich nun InvestorInnen, ImmobilienentwicklerInnen, der Bausektor und nat\u00fcrlich auch MieterInnen und VermieterInnen. Und das meist noch ziemlich analog, was zahlreiche Startups \u00e4ndern wollen \u2013 allein in M\u00fcnchen kennen unsere Insights 84 Jungunternehmen in der Branche.<\/p>\n\n\n\n<p>Eines davon ist <a href=\"\/en\/tag\/heimkapital\/\">Heimkapital<\/a>. Das M\u00fcnchner Proptech hat sich auf den Immobilien-Teilverkauf spezialisiert. Dabei kauft das Startup selbst einen Teil der Immobilien und wird stiller Teilhaber. Zugleich erh\u00e4lt es f\u00fcr das Management einen Servicebetrag. Die BesitzerInnen wiederum erhalten eine Sofortauszahlung und m\u00fcssen im Ausgleich dann eine Nutzungsgeb\u00fchr auf den verkauften Teil zahlen, vergleichbar mit einer Miete. Allerdings steht der Teilverkauf in der Kritik, auch durch die Finanzaufsicht Bafin und den Verbraucherschutz. Wie Heimkapital damit umgeht, erkl\u00e4ren wir ab Minute 4:40.<\/p>\n\n\n\n<p>Um Immobilienverkauf geht es auch bei <a href=\"\/en\/startups\/properbird\/\">Properbird<\/a>, allerdings mit ganz anderen Vorzeichen. Urspr\u00fcnglich hatte das Startup mit seiner Plattform tagesaktuelle Transaktionsdaten von f\u00fchrenden Immobilienplattformen und von MaklerInnen gesammelt, um VerbraucherInnen dabei zu unterst\u00fctzen, faktenbasiert MaklerInnen ausw\u00e4hlen zu k\u00f6nnen. Einen Pivot sp\u00e4ter bietet Properbird diese Daten nun an Banken, Gutachtern und anderen Marktteilnehmern an. Ab Minute 7:15 erz\u00e4hlen wir die Geschichte ausf\u00fchrlich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mehr Nachhaltigkeit f\u00fcr die Immobilienbranche<\/h2>\n\n\n\n<p>Nicht verkauft, sondern vermietet, wird bei <a href=\"\/en\/startups\/shareyourspace\/\">Shareyourspace<\/a> (ab Minute 10:35). Denn mit der Plattform des Startups k\u00f6nnen B\u00fcros, Arbeitspl\u00e4tze oder Meetingr\u00e4ume in den Zeiten, in denen sie nicht belegt sind, buchbar gemacht werden. Die Buchungszeiten sind dabei flexibel von einer Stunde bis zu einem Jahr m\u00f6glich. Die gesamte Abwicklung erfolgt online \u00fcber das Unternehmen selbst, es gibt also keinen dazwischen geschalteten MaklerInnen. Auf diese Weise adressiert Shareyourspace auch die durch Corona ver\u00e4nderten Office-Bed\u00fcrfnisse von Unternehmen.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\/en\/tag\/predium\/\">Predium<\/a> schlie\u00dflich hat die Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft im Blick. Das Proptech-Startup wendet sich mit seiner Plattform an die Projektentwicklung genauso wie an Wohnungsbauunternehmen und ImmobilienverwalterInnen. Sie alle k\u00f6nnen mit Predium ESG\u2010Ziele f\u00fcr ihre Immobilien definieren, Ma\u00dfnahmen ausw\u00e4hlen und die Investitionen einpreisen. Dar\u00fcber hinaus erstellt die L\u00f6sung auch automatisch ESG- und andere Reportings. Ab Minute 13:55 erkl\u00e4ren wir, wer hinter dem Startup steckt und wie es in der Immobilienbranche angenommen wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der VC 2bx<\/h2>\n\n\n\n<p>Einen der Investoren von Predium stellen wir in dieser Episode auch gleich n\u00e4her vor, n\u00e4mlich <a href=\"https:\/\/2bx.vc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">2bx<\/a>. Der Berliner VC ist seit 2022 aktiv und hat sich auf Urban Tech spezialisiert. Welche Schwerpunkte 2bx hier genau legt und was der Geldgeber seinen Portfolio-Unternehmen bietet, erkl\u00e4ren wir ab Minute 16:35.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Episode 58 des Munich Startup Podcasts widmen wir uns der Immobilienbranche. Dabei stellen wir vier Proptech-Startups genauer vor. 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